Инвестиционный проект в Женеве - строительство бизнес центра

Проект предлагает строительство многофункционального современного 5-уровневого бизнес-центра общей площадью 1 800 кв. м, состоящего из коммерческих помещений и элитного пентхауса на верхнем этаже здания.Земельный участок находится в одном из самых престижных районов Женевы, практически на берегу Женевского озера, в 10 мин. езды от центра города.

Проект будет реализован по эксклюзивному архитектурному проекту с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий( Minergie, геотермическая технология), и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.

На двух этажах бизнес - центра будут расположены коммерческие и офисные помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов.

На 3 этаже будет расположен эксклюзивный пентхаус площадью 225 кв. м. с просторной 150-метровой террасой, обладающий исключительным видом на Женевское озеро и Альпийские массивы.

На 2 подземных уровнях будет расположен паркинг вместимостью 32 машиноместа, а также складские и технические помещения.

В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договора аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет.

Площадь земельного участка -800 кв. м.
Коммерческая площадь – 1800 кв. м.+ 500 кв. м. террасы
Площадь 1 этажа - 460 кв. м.
Площадь 2 этажа - 340 кв. м.
Площадь апартаментов – 225 кв. м. + 150 кв. м. терраса
Площадь паркинга - 800 кв. м.
Количество наземных уровней - 3
Количество подземных уровней - 2
Количество парковочных мест – 32
Стоимость объекта- 13 000 000 CHF
Рентабельность - 5,15%
Доходность на вложенный капитал при ипотечном кредитовании 60% от стоимости объекта - 11,2 %

Финансирование
1. Первоначальный взнос девелоперу
Размер собственных средств –10 %
2. Ипотечный кредит
Размер собственных средств – от 40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок - до 20 лет
Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно